Các chủ đầu tư BĐS đã có siêu lợi nhuận hàng chục năm nay thì phải chịu trách nhiệm với tình hình hiện nay, nếu có hạ giá, bán tháo là bình thường.



GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường chia sẻ.



Thị trường BĐS chưa sập



- Thưa ông, hiện tượng bán tháo bất động sản đã bắt đầu xảy ra ở phía Nam, như trường hợp giảm tới 35% của Petro Vietnam Landmark, ông nhìn nhận thế nào về hiện tượng này?



[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] Việc vay nợ và phải giảm giá bất động sản để trả nợ ở Tp [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] đương nhiên sẽ xảy ra. Có một số người cho rằng, đây chỉ là một [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] út vốn, tăng thêm vốn cho dự án của công ty này, điều này thì ta cần phải xem thêm. Nhưng nếu không phải là giải p[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] hì việc một số chủ đầu tư phải giảm giá địa ốc để trả nợ ngân hàng là chuyện bình thường vì cuối năm là thời kỳ đáo hạn các bán chung cư golden palace mễ trì khoản vay.



bán chung cư cao cấp keangnam Tại Hà Nội, hầu hế[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]nợ hàng trăm tỷ đồng mới đây cũng liên quan đến bất động sản. Tuy nhiên, sự đổ vỡ ở Hà Nội lại là câu chuyện khác. Người ta gom tiền để làm việc mà bản chất l[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy m���i liên kết này. bán cc golden palace ] chứ không phải là đầu tư bất động sản. Ít nhất, đó là bán chung cư keangnam dạng lướt sóng thị trường, [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] gười mua thì bán ngay, rồi chia lời cho nhau.



GS Đặng Hùng Võ (ảnh: P.Huyền)



Từ đầu năm đến nay, chúng ta đang phải kiềm chế lạm phát, thị trường tiền tệ, tài chính không ổn định. Không ai dại gì đi đầu cơ bất động sản vào lúc thị trường trong trạng thái này. Vì thế, nếu ai đầu cơ và chịu thua lỗ, thất thiệt như vậy thì phải chịu, đó là chuyện thị trường rồi. - Thưa ông, nhiều [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] ằng, giá bất động sản đang thấp, thậm chí đã chạm đáy. Một số dự án bất động sản quanh trục Lê Văn Lương ở Hà Nội mới chỉ giảm từ 2-3 triệu đồng/m2, trong Tp Hồ C[Chỉ những người đăng bán cc golden palace ký có thể nhìn thấy mối liên kết bán chung cư keangnam này. ]chung cư của Sài Gòn Mê Kông giảm 3,5 triệu đồng/m2. Ông đánh giá thế nào về các mức giá hiện nay ?



GS Đặng Hùng Võ: T[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]vài dự án có [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]giá từ khoảng 26 triệu/m2 xuống khoảng 16 triệu/m2. Nhưng thực sự, mức giảm đó chưa phải là quá nhiều, là thấp đâu. Đối với mặt [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]trị xây dựng hiện nay, tôi cho rằng mức giá 16 triệu/m2 đó hãy còn cao. Cho nên, với việc chỉ giảm có 2-3 triệu đồng/m2 thì giá thị trường bất động sản hiện nay vẫn là cao.



bán chung cư cao cấp golden palace Đừng thấy r[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn bán căn hộ keangnam thấy mối liên kết này. ]này động thái kia, xuống giá mà ta đã sốt ruột sợ thị trường bất động sản sẽ vỡ. Vì thị trường b[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] hiện nay không vì người tiêu dùng! Những đổ vỡ rồi bán tháo địa ốc, đừng vội nghĩ đó là bất thường, nghĩ là thị trường sắp sập đến nơi rồi.



Điều mà[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. bán chung cư cao cấp golden palace ] vẫn muốn là thị [Chỉ những người đăng ký bán căn hộ keangnam có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]sản cần xuống giá hơn nữa, thì khi đó, biểu hiện thị trường này còn tốt hơn.



- Trước các hiện tượng vỡ nợ, bán tháo hiện nay, ông có dự báo gì về tình hình thị trường bất động sản trong thời gian tới?



[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] õ: Trong những tháng cuối năm này, chắc chắc[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] ợ một số dự án [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]sản. Họ có thể tìm nhiều giải pháp như liên kết các nhà đầu tư khác để có vốn trả nợ, chuyển nhượng dự án, mua bán, sát nhập doanh nghiệp, hoặc xuống giá để có nhiều người tiêu dùng mua.



Điều đó sẽ dẫn tới khả năng hạ [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] nhà đầu tư đẩy ra thị trường được nhiều hàng hơn, hi vọng có nhiều người mua hơn. Tình trạng này sẽ ảnh hưởng tới giá cả thị trường. Nhưng tôi cho đó là ảnh hưởng tốt. Vì lúc bán chung cư golden palace này, tất cả động thái giá cả bất động sản đi xuống bán cc keangnam đều là tốt cả.



Diễn biến như vậy sẽ khắc phục tình[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] ất động sản hiện nay đang[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] quá lớn so với thu nhập của người dân Việt Nam. Chúng ta giảm khoảng cách này có nghĩa làm cho thị trường vì người tiêu dùng hơn, là biểu hiện tốt.



Tuy nhiên nếu [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]đầu tư vẫn cầm cự được, [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] g xuống nhiều thì cũng nên nhìn đó là sự việc bình thường.



Không phải lo cho ngân hàng



- Thưa ông, đổ vỡ bất động sản thì người [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] ật sẽ được lợi, vì mua được giá thấp. Tuy nhiên, mặt trái ở những cơn bán tháo vỡ nợ trên thị trường bất động sản có thể sẽ tác động xấu, dây chuyền tới các ngân hàng, nơi đã rót vốn và nay phải siết nợ?



[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] : Không ph��i lo cho ngân hàng. [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] hàng cho thấy, tổng dư nợ tín dụng cho bất động sản không vượt quá 10%, nghĩa là ngân hàng đã khống chế được.[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] tín dụng cho bất động sản dưới 10% thì sẽ không có tác động xấu gì tới ngân hàng. Tất nhiên, một số ngân hàng nào đó có cho vay đen có thể chịu ảnh bán chung cư golden palace mễ trì hưởng.



- Vậy, còn ngành đầu bán chung cư cao cấp keangnam vào cho các dự án công trình như ngành thép, hiện đang bắt đầu phá sản do "đầu ra", các dự án đình trệ. Đây có phải là do bất động sản đi xuống gây ra?



GS Đặng Hùng Võ: Trong cơ chế thị trường, có người này được, người kia mất là bình thường. Một số công ty thép bị mất mát lợi ích, bị phá sản thì cần phân tích cụ thể vì sao. Ngành thép Việt Nam đã đi có đúng đường, là từ cơ bản, từ khai quặng, luyện thép đi lên hay chỉ là đầu tư phần ngọn, nhập phế liệu rồi sản xuất... Sự đổ vỡ, phá sản ở ngành thép cần nhìn rõ xem do nguyên nhân chủ quan nội tại ở chính ngành này hay vì yếu tố bên ngoài.



Tôi khẳng định, ngành thép hiện nay bị thất bát thì không thể đổ lỗi cho bất động sản đóng băng, dự án xây dựng đình trệ được.



- Như mọi doanh nghiệp khác, [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] o, vỡ nợ, phá sản thì liệu có phải là không tốt?



[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ]Không cần phải lo cho nhà đầu tư bất động sản. Họ được s[Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] hàng ch���c năm nay rồi. Họ phải chịu trách nhiệm với tình hình thị trường hiện nay.



Tôi luôn nhìn thấy sự lạc quan trên thị trường này. [Chỉ những người đăng ký có thể nhìn thấy mối liên kết này. ] mà không tác động mạnh vào khu vực tài chính thì đều là tốt cả và chúng ta hãy coi các diễn biến hiện nay là việc bình thường.



Theo Phạm Huyền



VEFNgu?n: http://10giay.com