Theo thống kế của CBRE, giá thuê thực của văn phòng cho thuê hạng A tại TP HCM hiện giảm tới 16% so với quý 3/2010, hiện ở ngưỡng 32-35 USD/m2/tháng.
Từ quý 3 năm 2010 đến quý 3/2011 , lượng khách tìm thuê văn phòng tại TP HCM th ông qua CBRE đã giảm 17%. Diện tích thực văn phòng cho thuê chỉ đạt 120.000 m2 sàn bằng hơn 50% so với năm 2010 là gần 227.000 m2 sàn.
Trong năm 2011 , doanh nghiệp Việt Nam vẫn có nhu cầu thuê ổn định chiếm khoảng 70% tổn g diện tích thực thuê. Các ngành có nhu cầu thuê cao là ngân hàng, bảo hiểm, giáo dục và công nghiệp sản xuất..
Tuy nhiên, năm 2011 ghi nhận sự giảm sút nhu cầu th uê văn phòng của các doanh nghiệp nước ngoài (chỉ chiếm 30% còn lại diện tích cho thuê được) do ảnh hưởng của FDI.
Trong quý 4/2011 giá thuê văn phòng tại Tp.HCM tương đối ổn đ ịnh, trên hợp đồng thuê giá thuê vẫn giữ nguyên, tuy nhiên, giá thuê th ực tế lại có nhiều ưu đãi hấp dẫn, đồng thời khách thuê cũng lựa chọn kỹ càng hơn các tòa nhà văn phòng có chất lượng.

Ông Chris Currie - Phó Giám đốc CBRE Việt Nam đưa ra một ví dụ thuê điển hình hiện nay khoảng 1.300m2 sàn, theo tính toán dựa trên các ưu đãi mà khách đang được hưởng giá thuê thực giảm tới 16% so với giá thuê ký kết hợp đồng cho 5 n ăm.
Cụ thể, với giá trung bình trên hợp đồng hạng A hiện nay khoảng 39,6 USD/m2/tháng gồm cả phí quản lý và VAT. Sau khi trừ đi các ưu đãi h iện nay như miễn tiền thuê 9 tháng đầu (tương đương giảm 4,5 USD/ m2/tháng), miễn tiền biể n hiệu quảng cáo khoảng 0,22 USD/m2/tháng, miễn tiền gửi 4 xe ô tô khoảng 0,59 USD/m2/tháng, và 70 xe máy khoảng 1,03 USD/m2/tháng. Như vậy, tiền thuê thực hiện chỉ còn 33,26 USD/m2/tháng so với giá hợp đồng 39,6 US D/m2/tháng giảm 16% .
Hiện nguồn cung mặt bằng văn phòng của Tp.HCM đạt khoảng 1,84 triệu m2 sàn, trong năm 2012 có khoảng 4 dự án hạng A được đưa ra thị trường gồm Saigon One Tower (khoảng tháng 3/2012) với tổng diện tích 50.000m2, President Place với 9.100 m2 ra mắt vào 6/2012, Le Meridien khoảng 13.177 m2 ra mắt vào 7/2012, Times Square với 12 704m2 ra mắt vào 3/2012. Tổng nguồn cung mới khoảng 84.000m2.
Tác giả: Hoàng Anh Tuấn