DỰ ÁN TIỂU KHU NHÀ Ở ĐỒI DỀN
PHƯỜNG TRUNG SƠN TRẦM – TX SƠN TÂY
I.Thông tin dự án
1. Tên dự án: Tiểu khu nhà ở Đồi Dền – xã Trung Sơn Trầm – thành phố Sơn Tây – tỉnh Hà Tây.
2. Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Thương mại và xây dựng Á Châu.
3. Thời gian thực hiện: 03 năm kể từ ngày nhận được quyết định đầu tư.
4. Địa điểm, ranh giới, diện tích của dự án:
a. Địa điểm, ranh giới:
Khu đất thực hiện dự án có vị trí tại khu đồi Mít – Vũng Trằm Tắm – Di Ly – Đồi Bái thuộc thôn Đồi Dền, xã Trung Sơn Trầm.
Ranh giới khu đất được xác định như sau:
+ Phía Bắc giáp khu dân cư phường Sơn Lộc và trường Quân Y.
+ Phía Nam giáp tuyến đường liên thôn và đồng ruộng.
+ Phía Đông khu dân cư Đồi Dền của xã Trung Sơn Trầm.
+ Phía Tây giáp Viện Quân Y 105.
b. Tổng diện tích sử dụng đất của toàn khu dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền: 13,732ha (không tính diện tích đất đường vào)
c. Quy mô dân số: khoảng 2.000 người (khoảng hai nghìn người)
5. Mục tiêu của dự án:
- Cụ thể hóa Quy hoạch chung thị xã Sơn Tây đến năm 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt.
- Thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng và kinh doanh nhà theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cấp thẩm quyền phê duyệt. Góp phần xây dựng một khu nhà ở mới văn minh hiện đại, giải quyết một phần nhu cầu nhà ở cho nhân dân thành phố Sơn Tây và các vùng lân cận.
- Xây dựng Khu nhà ở mới hoàn chỉnh đồng bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội, các công trình nhà ở có thiết kế kiến trúc hiện đại phù hợp với yêu cầu phát triển khu đô thị, phát triển kinh tế - xã hội và cảnh quan khu vực.
- Tiết kiệm quỹ đát, tăng quỹ nhà ở, đảm bảo vệ sinh môi trường tạo điều kiện về việc làm cho người lao động.
- Tăng nguồn thu ngân sách từ hiệu quả kinh doanh nhà.

Nội dung và quy mô đầu tư:
Tổng diện tích đất của dự án là 137.222,1m2
- Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, xây dựng hệ thống cấp, thoát nước, làm đường giao thông, xây dựng đường điện, dịch vụ đô thị,…)
- Xây dựng hạ tầng xã hội (trồng cây xanh,…)
- Xây dựng nhà ở thấp tầng ( Nhà liền kề, nhà biệt thự,…)
Diện tích các loại đất xây dựng như sau:
6. Tổng mức đầu tư: 551.984.986.000 đ
( Năm trăm năm mốt tỷ chin trăm tám tư triệu chin trăm tám sáu nghìn đồng)
Trong đó:
Chi phí xây dựng: 387.203.524.867 đ
Chi phí thiết bị: 4.438.280.000 đ
Chi phí đền bù GPMB: 9.823.486.730 đ
Chi phí QLDA và chi phí khác: 60.367.146.040 đ
Lãi vay: 39.972.094.731 đ
Dự phòng phí: 50.180.453.237 đ
7. Nguồn vốn: vốn tự có và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác.
Vốn tự có: 20%
Vốn huy động dự kiến: 51%
Vốn vay dự kiến: 29%
8. Phương thức giao đất:
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất theo quy định hiện hành.
- Bồi thường GPMB: theo đúng chế độ chính sách hiện hành, bồi thường trên diện tích đất đã được quy hoạch và quyết định thu hồi đất.
9. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội được chuyển giao không hoàn trả cho thành phố:
- Các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm: san nền, thoát nước, giao thông, cấp điện, cấp nước,…
- Các công trình hạ tầng xã hội gồm: trường mầm non,…
- Các công trình dịch vụ công cộng khác: Phòng họp dân, nhà văn hóa, trụ sở, cơ quan hành chính khu đô thị,…
- Cây xanh tập trung, sân chơi, vườn hoa,…
10. Hình thức quản lý dự án: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án.
11. Tổ chức thực hiện: Thiết kế thi công theo quy định hiện hành của Luật xây dựng, luật nhà ở,…

II. Lợi thế của dự án
Thị xã Sơn Tây là Trung tâm hành chính, chính trị: Trung tâm Kinh tế - Văn hóa, Khoa học - Kĩ thuật, Anh ninh Quốc phòng; Trung tâm Thương mại – Dịch vụ – Du lịch phía Bắc của Tp Hà Nội (tỉnh Hà Tây cũ).
Mới đây Tx Sơn Tây đã được chính phủ phê duyệt là đô thị loại III, là đầu mối giao thông quan trọng trên tuyến đường Hồ Chí Minh, đường QL21, đường cao tốc Láng Hòa Lạc; là đô thị vệ tinh của Hà Nội trong chuỗi đô thị Miếu Môn – Xuân Mai – Hòa Lạc – Sơn Tây.
Tx Sơn Tây vốn là đô thị cổ có từ lâu đời và có giá trị văn hóa lịch sử lớn. Tuy nhiên, nhiều khu nhà ở được xây dựng từ trước đây đến nay đã xuống cấp nghiêm trọng, nhà ở mới được xây dựng không có quy hoạch, không đồng bộ, hạ tầng kĩ thuật không đảm bảo dẫn đến chất lượng nhà ở thấp, không thỏa mãn được nhu cầu nhà ở ngày càng cao của người dân đô thị. Dự kiến đến năm 2020, dân số của Tx Sơn Tây sẽ có khoảng 186.000 dân. Mật độ dân số, quá trình đô thị hóa và mật độ xây dựng ngày càng tăng lên đáng kể. Do vậy, việc thực hiện quy hoạch đồng bộ các khu nhà ở là cần thiết trong quá trình phát triển đô thị.
Theo định hướng phát triển đô thị 2006 - 2020 của Tx Sơn Tây, hiện đã và tiếp tục thành lập các phường mới và chuyển một số Xã như Viên Sơn, Trung Sơn Trầm thành Phường để phát triển các khu nhà ở gần lưu vực sông Tích Giang..
Dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, nằm ở phường Trung Sơn Trầm, ngay trung tâm thành phố Sơn Tây, có đường quốc lộ 21 chạy qua dự án. Giao thông rất thuận tiện khi di chuyển từ nội thành Hà Nội tới đây theo đại lộ Thăng Long – quốc lộ 21 hoặc theo quốc lộ 32. Đây là trục giao thông quan trọng phía Tây Bắc nối Hà Nội với các tỉnh biên giới Lai Châu, Lào Cai,… Là điều kiện lý tưởng để phát triển kinh tế xã hội và thu hút đầu tư.
Dự án nằm gần các khu du lịch nghỉ dưỡng nổi tiếng như Ba Vì, Đồng Mô,…và rất nhiều trường đại học như Học viện quân y, trường Sỹ quan lục quân,... Đặc biệt nằm ngay bên cạnh Viện Quân Y 105 là một lợi thế rất lớn. Dự án nằm trong quy hoạch trọng điểm phát triển Tx Sơn Tây vì vậy được tạo điều kiện rất tốt về cơ sở hạ tầng cấp điện, nước.
Hiện tại dự án đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, san lấp và đang xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự kiến đến quý IV năm 2011 sẽ bàn giao đất nền cho khách hàng.
III. Thông tin bán hàng
Sàn giao dịch bất động sản Quốc Gia Việt Nam là đơn vị phân phối dự án Tiểu khu nhà ở Đồi Dền, Trung Sơn Trầm, Sơn Tây.
Đợt 1, công ty triển khai bán một số khu đất liền kề. Giá gốc ký hợp đồng với chủ đầu tư là 9.1 triệu/m2.
Tiến độ thanh toán:
Đợt 1: Đặt chỗ 200 triệu.
Đợt 2: 2 tháng sau vào tên Hợp đồng đóng 40% giá gốc + 100% chênh lệch.
Đợt 3: 2 tháng tính từ ngày ký Hợp đồng đóng 20% giá gốc.
Đợt 4: Sau khi xong cơ sở hạ tầng đóng 35% để chuyển qua Hợp đồng kinh tế.
Đợt 5: Giao đất đóng 5% còn lại.
Phương thức làm việc:
Quý khách hàng muốn mua đất thuộc dự án Đồi Dền, trước tiên phải đặt chỗ tại Sàn giao dịch bất động sản Quốc Gia Việt Nam với số tiền 200 triệu đồng và nhận phiếu đặt chỗ, phiếu thu có đầy đủ chữ ký, con dấu của Công ty.
Trong thời hạn 60 ngày tính từ ngày khách hàng đặt chỗ, công ty thông báo ra Hợp đồng cho khách hàng và khách hàng tiến hành thanh toán Đợt 2, nếu quá 3 ngày tính từ ngày công ty ra thông báo mà khách hàng không thanh toán tiền cho công ty thì coi như khách hàng mất quyền đặt chỗ và 30% số tiền đặt chỗ (khi đó khách hàng chỉ nhận lại 70% số tiền đã đặt chỗ).
Trường hợp bất khả kháng dẫn đến việc Công ty không thể ra hợp đồng cho khách hàng trong thời hạn 60 ngày tính từ ngày đặt chỗ thì Công ty sẽ hoàn trả cho khách hàng toàn bộ số tiền đã đặt chỗ là 200 triệu đồng và bồi thường thêm 30% số tiền đặt chỗ mà khách hàng đã đóng cho công ty.

Mọi chi tiết liên hệ:
Sàn giao dịch Bất Động Sản Quốc Gia Việt Nam

Địa chỉ: A4-TT5, Khu đô thị Văn Quán- Hà Đông- Hà Nội
Điện thoại: +84-4-35558068/33120722- Fax: +84-4-35558068
Website: www.batdongsanquocgia.com
Email: contact@batdongsanquocgia.com
haunk@batdongsanquocgia.com
Người đại diện: Nguyễn Kiều Hậu
Mobile: 090.443.8622